La ville est responsable de la conduite d’égout publique principale qui longe la rue et à laquelle sont raccordées toutes les conduites d’égout privées du quartier. En revanche, le propriétaire est responsable de la conduite d’égout qui va de la maison à la rue, y compris la partie située à l’extérieur de la limite de propriété (latéral inférieur).
La détermination de la responsabilité des conduites d’égout peut être cruciale pour l’entretien et la réparation de ces éléments d’infrastructure essentiels. Voici un guide en quelques points :
- Limite de propriété et réseau d’égout public : La responsabilité des conduites d’égout dépend généralement de la question de savoir si la conduite d’égout se trouve sur votre propriété ou si elle fait partie du réseau public d’égout.
- Responsabilité des conduites d’égout privées : Les propriétaires sont généralement responsables de l’entretien et de la réparation du branchement d’égout privé qui relie leur propriété au réseau d’égout public.
- Responsabilité de la conduite d’égout publique : La ville ou la municipalité est responsable de l’entretien et de la réparation de la conduite principale d’égout public, c’est-à-dire le gros tuyau qui collecte les eaux usées de plusieurs propriétés et les achemine vers une installation de traitement.
- Propriété d’une conduite d’égout privée : La canalisation d’égout privée appartient au propriétaire du terrain et s’étend de la plomberie du bâtiment jusqu’au point de raccordement avec la conduite principale d’égout publique.
- Limite de responsabilité : Le point limite où l’embranchement d’égout privé se raccorde à la conduite principale d’égout public varie selon l’endroit. Il peut se situer à la limite de la propriété ou s’étendre plus loin dans l’emprise publique.
- Colmatages et blocages : Il incombe généralement aux propriétaires de résoudre les problèmes de colmatage ou d’obstruction dans leurs canalisations d’égout privées. Ces problèmes peuvent résulter de racines d’arbres, de débris ou de l’endommagement des canalisations.
- Problèmes liés aux conduites d’égout publiques : Les problèmes liés à la canalisation principale, tels que les blocages ou les fuites, relèvent de la responsabilité de la ville ou de l’autorité municipale chargée des égouts.
- Technologie sans tranchée : Certaines méthodes de réparation, comme le chemisage ou l’éclatement des tuyaux, offrent des options moins invasives pour réparer les canalisations d’égout privées endommagées sans excavation importante.
- Réglementations locales : Les ordonnances et réglementations locales peuvent varier. Il est donc essentiel de consulter votre autorité locale chargée des égouts ou votre municipalité pour connaître les responsabilités et les directives spécifiques.
- Inspections avant achat : Lors de l’achat d’une propriété, envisagez de faire inspecter la canalisation d’égout afin d’identifier tout problème lié à la canalisation d’égout privée avant d’en devenir propriétaire.
- Contrats d’entretien : Dans certains cas, les propriétaires peuvent conclure des accords d’entretien avec la ville ou l’autorité responsable des égouts afin de partager la responsabilité et le coût de l’entretien des conduites d’égout.
Quand la ville est-elle responsable des canalisations d’égout ?
Bien que ce que j’ai écrit ci-dessus soit la règle générale, les règles peuvent changer d’un endroit à l’autre. Une chose que vous pouvez faire pour être sûr que votre ville est responsable de la conduite d’égout est de prendre un téléphone et de l’appeler.
J’aimerais toutefois vous expliquer deux termes que vous pouvez entendre et dont vous ne comprenez pas la signification. Une canalisation d’égout (votre canalisation d’égout) comporte deux sections. Il s’agit du branchement supérieur et du branchement inférieur.
Le branchement supérieur est la partie de la canalisation d’égout située entre votre maison et la limite de votre propriété. La limite de votre propriété se situe au niveau du trottoir ou de la bordure près de la rue.
L’embranchement inférieur est la section de la conduite d’égout reliée à l’embranchement supérieur et aux conduites d’égout publiques. Ce tronçon de canalisation se trouve généralement à l’extérieur de la limite de votre propriété, mais il relève généralement de votre responsabilité en tant que propriétaire.
Alors, pourquoi avons-nous un branchement supérieur et un branchement inférieur ? Pourquoi ne pas avoir un seul tronçon de tuyau entre la maison et la canalisation d’égout publique ?
Les canalisations d’égout sont installées en respectant une pente précise afin de faciliter l’évacuation des déchets et des eaux usées hors de la maison par gravité, avec moins de risques de colmatage et de refoulement.
Les égouts publics sont cependant beaucoup trop profonds. Lorsque la conduite d’égout de la maison atteint la limite de votre propriété, vous aurez besoin d’une autre section de tuyau pour la raccorder à la conduite principale d’égout de la ville. C’est là qu’interviennent les branchements supérieurs et inférieurs.
Réparation des branchements supérieurs et inférieurs
Maintenant que nous savons que le propriétaire est responsable des réparations concernant les canalisations d’égout supérieures et inférieures, comment le propriétaire doit-il aborder les réparations si elles sont jugées nécessaires ?
La première chose à faire si vous pensez qu’il y a un problème avec votre conduite d’égout est de demander à un professionnel d’y jeter un coup d’œil. Le bricolage ne fonctionne pas très bien avec les conduites d’égout et vous pouvez même aggraver le problème.
Un plombier professionnel disposera d’une caméra d’inspection des conduites d’égout qu’il introduira dans la conduite d’égout par le biais de la bouche d’égout et vérifiera l’état général des conduites d’égout. À partir de là, il vous indiquera si une réparation est suffisante ou si vous avez besoin d’un remplacement.
Si vous ne disposez pas d’une bouche d’égout, le plombier devra enlever les toilettes ou accéder à la conduite d’égout par l’évent de plomberie.
La réparation d’une conduite d’égout dans l’embranchement supérieur nécessite une coordination entre vous et votre plombier. En effet, l’embranchement supérieur se trouve dans votre propriété privée.
Les choses se compliquent lorsque vous devez effectuer des réparations sur le branchement inférieur. Bien que j’aie dit que le branchement inférieur relève de votre responsabilité et non de celle de la ville, vous devrez quand même faire appel à la ville parce que les travaux ont une incidence sur les espaces publics tels que les trottoirs et les routes.
C’est le cas lorsque les travaux impliquent le remplacement des conduites d’égout, car il faut creuser à travers le trottoir ou la route.
La ville doit également s’assurer que les travaux sont effectués selon les spécifications appropriées afin qu’ils n’aient pas d’incidence négative sur le fonctionnement général du réseau d’égouts public du quartier.
L’assurance habitation couvre-t-elle les canalisations d’égout ?
La première chose que la plupart des propriétaires veulent savoir dès qu’ils ont des problèmes avec leurs canalisations d’égout, c’est s’ils sont couverts par leur assurance habitation. La réponse à cette question est oui et non. Cela dépend du type de dommage.
Si les dommages causés à la canalisation d’égout sont dus à un événement soudain et indépendant de votre volonté, vous serez couvert. En revanche, si les eaux usées refluent dans votre maison, que la canalisation fuit, qu’elle s’est effondrée ou qu’elle est obstruée par des racines, vous devrez payer les réparations de votre poche.
Voici quelques exemples de cas où la canalisation d’égout peut être couverte par l’assurance :
- La foudre
- Feu
- Éruptions volcaniques
- Tremblement de terre
- Vandalisme
- Explosion
- Chute d’objets (comme les avions)
- Grêle/tempête
Comme je l’ai dit, la source des dommages doit être indépendante de votre volonté. Les engorgements, les refoulements, les écoulements lents, les fuites, etc. sont toutefois des choses que vous pouvez contrôler et ne sont donc pas couvertes.
Ce que vous pouvez faire pour vous prémunir contre cette situation est de vérifier si votre assureur propose un avenant que vous pouvez ajouter à votre police d’assurance standard. Cet avenant couvrira les refoulements d’égouts mais pas les dommages physiques.
En général, l’avenant coûte entre 40 et 50 dollars par an et couvre 10000 dollars en cas de refoulement de votre canalisation d’égout. Compte tenu des dommages causés par les refoulements d’égouts, il se peut que 10000 $ ne suffisent pas à couvrir le coût des dommages.
Signes d’effondrement d’une conduite d’égout
Voici les signes révélateurs de l’effondrement d’une canalisation d’égout :
1. Refoulements d’égout fréquents
Si la canalisation d’égout s’est effondrée, les déchets ne pourront pas s’écouler de votre maison vers la canalisation publique, et même lorsqu’ils s’écouleront, ce sera lentement et la canalisation se bouchera souvent.
Par conséquent, les eaux usées remonteront de vos canalisations dans les niveaux les plus bas de votre maison, c’est-à-dire, pour la plupart des gens, dans le sous-sol. Les refoulements d’égouts peuvent détruire votre maison, constituent un risque pour la santé et, surtout, sont coûteux à réparer.
2. Odeurs d’égout à l’extérieur de la maison
Y a-t-il une odeur d’égout à l’extérieur de votre maison ? L’odeur est très forte à l’extérieur de la maison mais pas à l’intérieur ?
Vous avez très probablement une conduite d’égout affaissée qui fuit et lorsque le sol se réchauffe, l’odeur se fait sentir. Ce problème peut également être causé par une mauvaise installation d’un évent de plomberie.
3. Pelouse verte et luxuriante
Y a-t-il un endroit de votre pelouse qui est exceptionnellement vert et dont l’herbe semble en bonne santé par rapport au reste de la zone ? Cela pourrait être dû au fait que l’herbe reçoit des nutriments provenant des eaux usées qui s’écoulent d’un tuyau effondré.
Lorsque la fuite est importante, vous aurez un jardin détrempé au lieu d’une pelouse verdoyante. Dans certains cas, vous pourriez également avoir des trous d’évier ou des dalles qui se fissurent.
4. Infestation d’insectes et de rongeurs
Une infestation d’insectes et de rongeurs dans votre propriété peut indiquer une source de nutriments pour eux, qui dans ce cas serait une fuite d’eaux usées.
De tous ces problèmes, le pire est le refoulement d’égout, qui doit être réparé immédiatement. Il se peut même que vous deviez quitter votre maison.
Causes des refoulements d’égouts
- Conduites d’égout anciennes, corrodées ou affaissées
- Obstructions dues aux racines des arbres
- Verser de la graisse dans les canalisations
- Rincer ce qu’il ne faut pas rincer
- Mauvaise installation
- Colmatage des canalisations d’égout de la ville
- Forte averse
Comment prévenir les refoulements d’égouts
- Faites inspecter vos canalisations d’égout et coupez les racines des arbres au moins une fois par an.
- Remplacer les vieilles canalisations par des tuyaux en PVC
- Ne pas verser de graisse dans les canalisations
- Ne tirez la chasse que sur le papier hygiénique
- Utiliser un clapet anti-refoulement
